Частые вопросы об аренде и покупке вилл в Бодруме

Аренда виллы в коллекции Bodrum.club стоит от $285 до $2000 за сутки. Нижняя граница — резиденция на три спальни в Битезе, верхняя — вилла на пять спален с инфинити-бассейном в Ялыкаваке. В июле и августе ставки выше майских, июньских и сентябрьских на 30–50%. Точную цену на ваши даты консьерж подтверждает до бронирования.

Виллы с видом на море уходят за 6–12 месяцев до заезда. Для июля и августа бронь стоит подтверждать до конца февраля: позже выбор сводится к тому, что осталось, а не ко всему портфелю. Май, июнь и сентябрь гораздо свободнее — здесь обычно хватает двух-трёх месяцев.

Ялыкавак выбирают за марину и вечернюю жизнь, Тюркбюкю и Гёльтюркбюкю — за пляжные клубы и приватность, Гюмюшлюк — за тишину и рыбные таверны у самой воды, Битез и Ортакент — за пологий вход в море, удобный семьям с детьми. В Ялыкаваке лучшие закаты полуострова, а Гюндоган и центр Бодрума держат середину между уединением и городом.

При аренде виллы консьерж-сервис входит в стоимость и работает 24/7. Он берёт на себя встречу в аэропорту и трансферы, аренду авто и яхты, шеф-повара и закупку продуктов, бронирование ресторанов и мероприятий, горничную, охрану и медицинскую помощь. Тот же сервис доступен отдельно — независимо от того, где вы остановились.

Аэропорт Милас-Бодрум находится примерно в 35 км от центра Бодрума, дорога до виллы занимает от 35 минут до часа. До Ортакента и центра — около 35–40 минут, до Тюркбюкю и Гюндогана — 40–45, до Ялыкавака и Гюмюшлюка — 50–55. Консьерж встречает гостей в терминале в любое время суток.

Собственный бассейн есть практически у каждой виллы в портфеле — от инфинити-бассейна в Ялыкаваке до крытого в резиденции в центре Бодрума. Персонал по умолчанию не входит: горничную, шеф-повара, водителя или няню консьерж подбирает под состав вашей группы. Скажите о пожеланиях заранее, и команда будет готова к заезду.

Бронирование начинается с заявки: консьерж подтверждает доступность виллы на ваши даты и присылает условия в течение 24 часов. Даты фиксирует предоплата, остаток вносится до заезда — пропорция зависит от виллы и сезона и всегда прописана в договоре. По отдельным виллам дополнительно берётся возвратный депозит за сохранность имущества.

Да, помесячная и сезонная аренда возможна почти по всему портфелю. На длительные брони и даты вне высокого сезона действуют пониженные ставки: зимний месяц обходится заметно дешевле недели в июле. Для проживания от месяца консьерж согласует отдельный график уборки и обслуживания бассейна и сада.

Да, граждане большинства стран могут покупать недвижимость в Турции на своё имя. Ограничение одно: участки в военных зонах и зонах безопасности иностранцам недоступны, причём проверка идёт по конкретному кадастровому участку, а не по району. Разрешение запрашивается до сделки, и этот этап ведут наши юридические партнёры.

Виллы клуба продаются в диапазоне от $1,9 млн до $7,9 млн. В нижней части — компактная резиденция на три спальни в Битезе, в верхней — дом на шесть спален с видом на замок Св. Петра в центре Бодрума. Между ними объекты в Тюркбюкю, Ортакенте, Гюндогане и Ялыкаваке площадью от 240 до 620 м².

Основная разовая статья — налог на передачу права собственности, около 4% от кадастровой стоимости; к нему добавляются нотариус, присяжный перевод, оценка и юридическое сопровождение. Ежегодный налог на имущество в Турции находится в диапазоне 0,1–0,6% в зависимости от типа объекта и региона. Ставки периодически пересматриваются, поэтому итоговую смету мы подтверждаем на дату сделки.

Покупка недвижимости в Турции открывает путь к виду на жительство, а вложение от $400 000 — к программе гражданства за инвестиции, действующей с 2017 года. Порог и требования программы уже менялись и могут измениться снова, поэтому актуальные условия мы проверяем непосредственно перед сделкой. Заявление ведут наши юридические партнёры в Турции.

Да, и часть владельцев клуба сдаёт виллу через нас в месяцы, когда сами ею не пользуются. Краткосрочная аренда в Турции требует официальной регистрации объекта и декларирования дохода — этот этап ведут наши юридические партнёры. Управление, уборку, обслуживание бассейна и сада берёт на себя консьерж-сервис.

Купальный сезон на полуострове держится с середины мая до начала ноября. Июль и август — самые тёплые, самые многолюдные и самые дорогие месяцы. Май, июнь, сентябрь и первая половина октября дают почти ту же температуру моря, спокойные пляжи и ставки аренды на 30–50% ниже пиковых.